抚顺市人民政府办公室关于公布抚顺市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知

抚顺市人民政府文件

抚政办发〔2021〕11号

抚顺市人民政府办公室关于公布                

抚顺市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知                

各县、区人民政府，抚顺经济开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位：

经市政府同意，现将我市城区土地级别调整与基准地价更新成果予以公布，请按照执行。

附件：1. 抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表

2. 各用途楼面地价标准表

抚顺市人民政府办公室

2021年5月14日  

（此件公开发布）

附件1

抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表                

单位：元/平方米

用途级别基准地价出让金年租金商服Ⅰ级Ⅰ类56061682141Ⅰ级Ⅱ类49281478124Ⅱ级Ⅰ类3796113996Ⅱ级Ⅱ类319695980Ⅲ级Ⅰ类223867156Ⅲ级Ⅱ类201660551Ⅳ级127538332Ⅴ级89526923Ⅵ级47714312住宅Ⅰ级317395272Ⅱ级205661747Ⅲ级134340330Ⅳ级96929122Ⅴ级65019515Ⅵ级3661108工业Ⅰ级85125518Ⅱ级65119514Ⅲ级53516112Ⅳ级4161259Ⅴ级288866机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地Ⅰ级227618213Ⅱ级14681178Ⅲ级953766Ⅳ级687554Ⅴ级458373Ⅵ级271222保障性安居工程Ⅰ级233223318Ⅱ级148214811Ⅲ级9991008Ⅳ级700705Ⅴ级503504Ⅵ级276282公用设施用地、公园与绿地Ⅰ级614373Ⅱ级470282Ⅲ级385232Ⅳ级300181Ⅴ级208121

    一、土地级别应用说明：

    1.土地级别范围图是对划定的土地级别界限的简要示意，确定宗地的土地级别以土地级别表为准，土地范围说明不明确的，参考土地级别范围图。

    2.各用途用地以道路为级别界限的（不含高架路、铁路、城市快速交通干道等道路两侧不可通达、或通达困难的），各用途用地低级别一侧临路第一宗地归入高级别，其地价评估参照高级别基准地价标准及其修正体系。

    3.采煤沉陷影响区范围内各类用地，均为末级。

    4.同宗地存在不同土地级别时，以高级别确定土地级别。

    二、抚顺市各类用途土地增值收益（纯地价）、年租金说明：

     1.土地增值收益（纯地价）按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按30%；机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地按8%；保障性安居工程按10%；公用设施用地、公园与绿地按6%确定。

    2.年租金仅适用于土地取得成本、开发成本由土地使用者自行投入（划拨用地）实行有偿使用，办理租赁用地手续时，征收年租金的标准。

    3.经营性地下室按同级别商服用地地价70%标准执行。

    附件2

各用途楼面地价标准表                

单位：元/建筑平方米

土地级别商服用地住宅用地Ⅰ级Ⅰ类3092Ⅰ级Ⅱ类27181765Ⅱ级Ⅰ类2100Ⅱ级Ⅱ类17681142Ⅲ级Ⅰ类1242Ⅲ级Ⅱ类1119746Ⅳ级702546Ⅴ级597433Ⅵ级318244

简单计算补缴地价款应用说明：

一、划拨住宅用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×10%×建筑面积。

二、划拨商服用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×30%×建筑面积。

三、此楼面地价标准仅适用于划拨用地中的住宅、商业、商住一体建筑等共用宗地办理面积分摊补缴土地出让金时使用，其他类型补缴地价款，需委托评估后，集体决策确定。